茱莉JulieＸ生活走跳日常

哈囉～我是茱莉

你是不是跟我一樣有一樣的困擾呢？不想幫房東繳房貸～買房子壓力又好大！

第一次買房子總是怕怕的！又不知道該如何下手

不知道要怎麼要挑選適合自己的物件？很怕自己買房子踩雷～～～

經驗不足的你一定要看看這篇文章，讓我們一起挑選適合自己的房子吧！

看房看了一陣子了，不管你是想買  預售屋、新成屋 還是中古屋。

可能多多少少都會有一些問題！

像是可能很好的地點，可是格局有點怪！！！

或者是超漂亮的房子，可是距離或者是價錢又好像比較高！

這就是一個很好的選擇題了

但問題還是要回歸的你的  自備款  及每個月  可負擔的房貸金額  然後去回推購屋的 總 價 ！

＊ 小提醒：還是要多看多比較（ 貨比三家比較不會吃虧！買房子也是大事～切記要多比較）

房子需求是一個階段性的任務！！（ 記住階段性的任務）

因為你不可能永遠都在同一個地方工作

你可能會因為工作、家庭、結婚生子、小孩學區等等的需求而有不同的考量  

買好的地段的房子讓你上天堂！（好的地段相對的房子是有增值獲保值性）

 ＊何謂好的地段:

•  1. 鄰近台鐵、高鐵大車站且鄰近高速公路或快速道路 
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•  2. 完善的生活機能 (商圈、賣場、公園水岸綠地) 
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•  3. 明星學區
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•  4. 附近有大量的就業工作機會 (工業區、科學園區)   

＊提醒：地段優質的物件未來可以有比較好的保值及增值性！

亦可當作是強迫存款，未來換屋的時將會有一筆還不錯的換屋頭期款。

符合自己的預算，有些物件真的很棒！可是超過了自己的預算！

這是絕大多數首購族常常會遇到的問題！另外買了房子就沒有多的預算買車子！這時要怎麼選擇呢？？？

這一步需要好好的評估！

一般來說會將可負擔的房貸金額大約會以月薪的  1 / 3 ~ 1 / 2  來做概估

房貸金額會建議不要超過薪資收入 1 / 2 這樣才能維持較好的生活品質

並以本身擁有的  自備款 及  未來可負擔的房貸金額  回推購屋的總價預算

依目前的使用需求及未來短期內 ( 約5~10年 ) 的使用需求

選擇適合自己的生活空間大小，假設目前只有一個人不需要太多的空間

但短期又有規劃短期要結婚的需求，婚後可能會有小孩，那還是會建議先買優質地段的 2~3 房的主流物件！

可是又總價好高啊～～～～

所以這個時候就要回到問題的本身在這五年左右的時間～

我需要考慮的因素是什麼！挑選適合自己的空間大小（階段換屋也是不錯的選擇！！！）

如果手上有多的預算！買大一點的空間，並將自己用不到的空間出租出去賺一些租金也是不錯的選項。

以上是小小心得建議給首次買房的大家拉！

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